河北燕郊二手房市场小幅回暖,业主加价挂牌,谁是最后的接盘侠

时间:2019-07-11 08:00:01 来源:中国家纺网 当前位置:撒哈拉河床 > 微博 > 手机阅读

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“去年10月底是价格最低点,现在成交量和价格都有了小幅度的回暖。”这是《中国经营报》记者近日在走访环北京周边楼市时在河北燕郊常听到的销售说辞。


记者采访了解到,2018年12月燕郊二手房的价格有小幅度上涨,成交量也有了一定程度增长。


根据安居客的数据,2018年11月燕郊二手房平均挂牌价格为18780元/平方米,相比2017年4月房价最高点时降幅达到了34%,并且同比2017年11月下降幅度也达到了20.87%。从实际成交数据看,整体单价1.6万元/平方米左右。目前,燕郊二手住宅市场成交量较为平稳,在低迷中略有起色。


业内专家认为,目前通州城市副中心部分机关单位已开始搬迁,加上交通条件的改善,这对燕郊的楼市预期产生较大影响。



从去年4月之后燕郊房价开始企稳,不少人判断楼市触底,抄底者开始进入,一些投资客对于燕郊的长期市场依然保持信心。


燕郊本地客群占比很少,主要还是依赖于北京的外溢客群,所以限购之后,地缘性的客群很难支持本地房地产庞大库存。因为需求的下滑,出现了房价的下调。


此前燕郊住宅市场炒作现象严重,价格上涨较快,但房价并没有产业等经济基础作为支撑。同时,市场过度依赖北京,一系列调控政策出台后,燕郊的市场需求急剧下降。在“房住不炒”和北京人口疏解的背景下,燕郊的限购政策很难放松。再加上本身燕郊项目比较多,符合限购政策的人选择余地较大,未来市场只会继续保持平稳,再度大幅上涨的概率不大。



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